中海又杀回龙华了！

近日，龙华的云颂玖章花圃面市，需验资200万才气看房，迷糊间有种穿回2020年楼市光景的错觉。

不仅宣传高调，订价也很夸张。现在云颂玖章阛阓吹风价7万/㎡起，总价玩忽740万起。

大户型价钱更高，143㎡起步总价1200万，折合单价接近8.5万/㎡。

图源丨一又友圈告白

接近南山的价钱买龙华非中枢性段新址？彰着，大部分买房主谈主王人暗示不睬解。

图源丨网罗

而顶着 “新国标产物” 、龙华首个 “中海好屋子” 、龙华改善 “天花板” 等头衔的云颂玖章，是否值得龙华改善群体一掷千万金，今天咱们不妨探讨一下。

硬伤颇多

云颂玖章是真改善吗

这几天，行家可能王人被云颂玖章漂亮的大门刷屏了，毕竟要卖南山价钱，“门面”功夫一经要作念足。

然则买房不可光看名义，内里的教悔才是最进攻的，而深扒一圈后咱们发现，云颂玖章的硬伤颇多，算不上真改善。

最初是位置的硬伤。

形势天然主打“梅林关派系”，但执行既非梅林关系片纠正升级片区，又不近白石龙等中枢商圈。

距离板块内的醇熟交易、优质学校也王人有一定距离，生存便利性大打扣头，和真确的中枢改善盘差了一个头绪。

其次是杂音环绕。

云颂玖章楼下便是新区通衢，骨干谈的车流量相比大，晨夕岑岭期相通塞车。

同期地铁6号线从形势1栋正下方穿行，要知谈减震无法透顶摒弃低频改变与闷响，如若家里有老东谈主，或者寝息较浅的东谈主群，影响极大。

另外附进还有4号线的轨谈高架，以及不远方便是厦深铁路，所有这个词形势被立体杂音环绕，对声息明锐的客户建议把稳推敲。

楼间距小，部分户型存在对视。

云颂玖章是一个狭长型的地块，5栋住宅虽一字排开，但楼间距却很小，ag官方网站登录入口其中1栋与东北侧书香门地大厦间距约19米，2–3栋、3–4栋、4–5栋之间楼间距仅约18米。

过密的楼间距会影响室内采光，加上新规凸窗的计算，楼栋之间存在卧室对视的问题，业主狡饰性全无。

*图源丨网罗

价钱虚高，性价相比低。

从现在开释出的吹风价来看，中海云颂玖章的订价彰着是过高的。

对比同个版本内，但位置与配套更优的万科金域华府，成交均价才不到6.5万一平。

图源丨行舟深房

单独拎出大户型来看，本年1月初万科金域华府134㎡的最新成交价是6.57万/㎡。

而中海云颂玖章同等面积段户型吹风价却接近8.5万/㎡，订价虚高约30%。

图源丨行舟深房

是以一行看下来，形势硬伤颇多，但价钱却虚高，真改善们会为这么的产物买单吗？

品牌危急

中海还能造出“好屋子”吗

中海用“好屋子”叙事云颂玖章花圃，但龙华东谈主却不禁要问，中海当真还能造出“好屋子”吗？

比年来，中海在龙华录用的形势，险些王人是一地鸡毛。多样货不合板、品性粗滥的产物，凤凰彩票官网首页 - Welcome激励了大界限业主wq，也把中海之前攒起来的好口碑砸的稀烂。

而就在刚刚（5月21日），咱们收到音尘，龙华的中海闻华里形势又一次出现漏水问题。

启事是1栋1单位27楼逃一火层消防水管发生爆裂，洪流漫灌电梯井谈和楼谈，多名业主因此被困电梯内，更有业主家的天花板开裂漏水。

很难遐想，这是2024年8月才录用小区，业主入住不及两年，却已资格了屡次电梯关东谈主、水管冲突的情况。

这么的惨事，中海学仕里的业主也能无微不至。

2024年的一场暴雨，8万多一平的豪宅秒变“水帘洞”，大堂的电梯成“瀑布”无法使用、地下车库也际遇水浸。几百万的屋子就这么变周到球泳池，业主们的心也被狠狠浇透了。

图源丨网罗

另外还有中海汇德里和中海明德里等形势，均在录用后出现外墙饱读包、间隙等一些列品降低题。

不错说，中海果真是对等地重创每一位龙华业主，如今中海再次打着“品性”的旗帜重回龙华，不仅高价拿地，还要高价卖房，龙华东谈主民还能再行予以信任吗？

利润危急下

中海开动改架构了

阛阓口碑的问题还未惩办，中海又靠近新的危急了。

本年岁首中海砍掉了所有的区域公司：华东、华南、北部、中西部四大区域被全面解除。四大区域闭幕后，中海造成“总部-城市”的两级架构。

天然险些每一家有名房企王人在转型“瘦身”，中海差未几算是最晚动手的一批。但却被业内振领提纲的指出，架构变动下，实则是中海藏不住的利润危急。

3月31日，中国外洋发展发布2025年全年事迹，公司以权利销售额行业第一的得益保管界限体面，但盈利端却采集大幅下滑。时于本日，中海已采集四年痛失行业“利润王”的桂冠。

在“利润”警报下，中海也开动学习别的房企，同一城市公司，加大筹码在中枢城市拿地。

据统计，2023年至2025年这三年，中海豪掷约3075亿在天下拿地，况兼挑升盯着“地王”拿，但这对中海来说又是一场豪赌。

因为高价拿地，如若不想耗费卖，前期只可拚命砸钱作念出好的产物，同期需要更颖悟的东谈主去操盘。

而此时中海在“钱”和“东谈主”方面王人不踏实，那无异于靠近更大的挑战。

不仅如斯，中海的作念法无疑亦然把我方架在火上烤。最初，一座城市没见识到处王人是“玖”系；其次，不是一类城市中枢的地皮，中海就莫得见识卖了吗？

这亦然阛阓对其建议的质疑。

另外，还有一个无法躲闪的事实，中海掌舵东谈主颜开国将于2026年达到退休年岁，后续谁将接棒、又会带来奈何的计谋想维？这将径直影响中海改日的发展标的。

在行业极冷中，寻求破局之路不易凤凰彩票官网首页 - Welcome，中海的这一刀，能否砍出遗迹来，还需要时期来训练。